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我國精裝修房及家居部品市場預測
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為進一步了解精裝修房主要家居部品潛在市場規模，我們對其進行了測算。
假設：
1）2018-2020年商品房住宅銷售面積同比增速皆為3%；
2）各地產開發商的商品房住宅銷售面積份額等同于商品房銷售面積份額；
3）每套住宅平均100平方米，含三室一廚兩衛，配置1套整體櫥柜、2套衛浴潔具、6扇木門、100㎡瓷磚或80㎡木地板；
4）2017年每套住宅配置的整體櫥柜、木門、瓷磚、木地板、衛浴潔具平均單價分別為0.40、0.29、0.47、0.54、0.60萬元，由于品類優化等原因，2018-2020年各類部品單價以每年5%的增幅上升；
5）全國商品房住宅60%使用瓷磚，40%使用木地板；
6）2018-2020年地產開發商的住宅銷售面積集中度、精裝修率變化幅度如下：
我國精裝修房及其家居部品市場規模測算
- | 2017 | 2018E | 2019E | 2020E |
全國商品房住宅銷售面積（萬平方米） | 144788.77 | 149132.43 | 153606.40 | 158214.60 |
銷售面積份額 | ||||
CR5 | 12.70% | 14.20% | 15.50% | 16.50% |
CR6-10 | 5.04% | 5.54% | 6.04% | 6.54% |
CR11-20 | 4.89% | 5.39% | 5.89% | 6.39% |
CR21-30 | 3.47% | 3.67% | 3.87% | 4.07% |
CR31-50 | 4.32% | 4.72% | 5.12% | 5.52% |
CR51-100 | 5.81% | 6.81% | 7.81% | 8.81% |
其它 | 63.76% | 59.66% | 55.76% | 52.16% |
精裝修率 | ||||
CR5 | 80.00% | 83.00% | 87.00% | 92.00% |
CR6-10 | 60.00% | 63.00% | 66.00% | 69.00% |
CR11-20 | 35.00% | 37.00% | 39.00% | 41.00% |
CR21-30 | 25.00% | 27.00% | 29.00% | 31.00% |
CR31-50 | 18.00% | 20.00% | 22.00% | 24.00% |
CR51-100 | 10.00% | 12.00% | 14.00% | 16.00% |
其它 | 5.00% | 6.00% | 7.00% | 8.00% |
全國 | 20.31% | 23.61% | 27.02% | 30.49% |
精裝修套數（萬套） | ||||
CR5 | 147.14 | 175.80 | 207.18 | 240.21 |
CR6-10 | 43.78 | 52.05 | 61.23 | 71.40 |
CR11-20 | 24.77 | 29.73 | 35.27 | 41.43 |
CR21-30 | 12.57 | 14.79 | 17.26 | 19.98 |
CR31-50 | 11.27 | 12.18 | 17.31 | 20.97 |
CR51-100 | 8.41 | 53.39 | 16.79 | 22.30 |
其它 | 46.16 | 352.03 | 59.96 | 66.03 |
全國 | 294.10 | 415.00 | 482.32 | |
全國精裝修房套數同比增速 | - | 19.70% | 17.89% | 16.22% |
整體櫥柜 | ||||
單價（萬元/套） | 0.40 | 0.42 | 0.44 | 0.46 |
市場規模（億元） | 117.64 | 147.85 | 183.02 | 223.34 |
木門 | ||||
單價（萬元/套） | 0.29 | 0.30 | 0.32 | 0.33 |
市場規模（億元） | 84.70 | 106.45 | 131.77 | 160.80 |
瓷磚 | ||||
單價（萬元/套） | 0.47 | 0.49 | 0.52 | 0.54 |
市場規模（億元） | 82.94 | 104.24 | 129.03 | 157.45 |
木地板 | ||||
單價（萬元/套） | 0.54 | 0.57 | 0.60 | 0.63 |
市場規模（億元） | 63.53 | 79.84 | 98.83 | 120.60 |
衛浴潔具 | ||||
單價（萬元/套） | 0.60 | 0.63 | 0.66 | 0.69 |
市場規模（億元） | 176.46 | 221.78 | 274.52 | 335.01 |
總市場規模 | 525.27 | 660.17 | 817.17 | 997.20 |
總市場規模增速 | - | 25.68% | 23.78% | 22.03% |
數據來源：公開資料整理
測算結果顯示，2018-2020年，我國精裝修房滲透率預計分別為23.61%、27.02%、30.49%，銷售套數分別為352、415、482萬套，主要配套家居部品市場規模每年以超20%的同比增速分別增長至660、817、997億元，市場前景廣闊。
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